Ons nieuws

Zo blijft u op de hoogte van alle laatste juridische ontwikkelingen

Filter
Shutterstock Contract En Vergrootglas

LET OP BIJ ONDERAANNEMING: WELKE INSTANTIE VERKLAAR JE BEVOEGD VOOR DE BESLECHTING VAN GESCHILLEN?

Welke instantie bevoegd is om kennis te nemen van geschillen volgt in eerste instantie uit de wet, meer specifiek: het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Echter, van deze regels kun je in de aannemingsovereenkomst contractueel afwijken mits sprake is van twee professionele partijen. Indien sprake is van een keten van partijen, waarbij de aannemer een onderaannemer inschakelt voor de uitvoering van het aan hem opgedragen werk, dient goed nagedacht te worden over de in die relatie overeen te komen wijze van geschilbeslechting.

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Kalender 20

OPKOMEN TEGEN EEN VOORLOPIGE GUNNINGSBESLISSING? LET OP DE VERVALTERMIJNEN!

Wil je als verliezende inschrijver opkomen tegen een voorlopige gunningsbeslissing, dan moet je snel in actie komen. Doorgaans heb je na ontvangst van de voorlopige gunningsbeslissing slechts 20 kalenderdagen de tijd om een kort geding aanhangig te maken. Ben je te laat of volg je niet de in de aanbestedingsdocumenten voorgeschreven procedure, dan sta je als verliezende inschrijver met lege handen. Een simpele vormfout kan daarbij al fataal zijn. Dit was ook het geval bij een uitspraak van de voorzieningenrechter van de rechtbank Overijssel.

Overheid en Vastgoed
Huurovereenkomst

KAN EEN EIGENAAR DWANGSOMMEN VERBEUREN VOOR GEDRAGINGEN VAN HUURDERS?

Een eigenaar ontvangt een last onder dwangsom met daarin een aantal geboden en verboden in relatie tot het gebruik van het perceel en de daarop aanwezige gebouwen. Verbeurt de eigenaar dwangsommen vanwege niet-naleving hiervan door de huurders?

Overheid en Vastgoed
Shutterstock 2155954389

Matiging hoogte Arboboete voor kleine opdrachtgevers

Ook aan de opdrachtgever kan de Arbeidsinspectie een boete opleggen wanneer werkzaamheden op de bouwplaats onveilig uitgevoerd blijken te zijn. Dit kan soms om flinke bedragen gaan. Benieuwd welke gronden kans van slagen kunnen hebben om de boete te matigen?

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Verduurzaming

VERDUURZAMING VAN HUURWONINGEN: MOETEN HUURDERS MEEWERKEN?

De kantonrechter van de Rechtbank Noord-Holland heeft op 13 november 2024 een interessante uitspraak gedaan in kort geding over een geschil tussen een verhuurder (woningcorporatie Intermaris) en een huurder van woonruimte. De kwestie draait om een actueel thema: de medewerking van huurders aan renovatie- en/of verduurzamingswerkzaamheden. De kantonrechter bevestigt in deze uitspraak dat huurders onder bepaalde voorwaarden verplicht zijn om deze werkzaamheden toe te staan en daaraan hun medewerking te verlenen. Dit biedt waardevolle inzichten voor huurders en verhuurders bij bestaande en toekomstige verduurzamingsvraagstukken.

Overheid en Vastgoed
Kort Geding

GROSSMAN-VERWEER WORDT GEPASSEERD BIJ FUNDAMENTELE GEBREKEN IN DE AANBESTEDINGSPROCEDURE

Het Europese Hof van Justitie heeft in het bekende Grossman-arrest bepaald dat inschrijvers zich proactief moeten opstellen en daarom zo spoedig mogelijk moeten klagen over eventuele onjuistheden in de aanbestedingsdocumenten. Klaagt een inschrijver daar te laat over, bijvoorbeeld pas ná voorlopige gunning, dan verwerkt zij haar recht om daarop nog een beroep te kunnen doen. Op deze regel wordt de laatste jaren echter steeds vaker een uitzondering gemaakt wanneer er fundamentele gebreken kleven aan de gevolgde aanbestedingsprocedure. Bijvoorbeeld wanneer de verkeerde aanbestedingsprocedure is gevolgd. In dergelijke gevallen wordt een beroep op het Grossman-verweer regelmatig terzijde geschoven door voorzieningenrechters. Zo ook door de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland van 18 oktober 2024.

Overheid en Vastgoed
Horeca

KORT GEDING OVER ‘GEEN HORECA’-BESTEMMING IN GEHUURDE BEDRIJFSRUIMTE: HUURDER TREKT AAN HET LANGSTE EIND

Een recente uitspraak van de kantonrechter van de Rechtbank Amsterdam werpt licht op een belangrijk geschil dat tussen een verhuurder en huurder van bedrijfsruimte kan ontstaan. Een geschil over het in de huurovereenkomst overeengekomen gebruik, oftewel de contractuele bestemming van de bedrijfsruimte. De uitspraak draaide om de vraag of een huurder van een bedrijfsruimte zich hield aan de overeengekomen bestemming ‘geen horeca’ volgens de huurovereenkomst. De huurder exploiteerde de bedrijfsruimte als snackbar. In deze uitspraak verzocht de verhuurder de kantonrechter om de huurder te veroordelen om dit gebruik te staken en (voorwaardelijk) tot ontruiming over te gaan. Het vonnis van de kantonrechter is een voorbeeld van de zorgvuldigheid die geboden is bij het vastleggen van de contractuele bestemming en het belang van duidelijke communicatie hierover.

Overheid en Vastgoed
Varkensboerderij

OVERGANGSRECHT OMGEVINGSWET: NIEUWSTE VERSIE AERIUS OOK VAN TOEPASSING BIJ OUDERE AANVRAGEN

Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. In deze Omgevingswet zijn 26 wetten over diverse onderwerpen samengebracht, waaronder de Wet natuurbescherming. Om ervoor te zorgen dat de overgang van het oude recht naar het nieuwe recht zo duidelijk mogelijk verloopt, is overgangsrecht van toepassing. Specifiek voor activiteiten die voorheen vielen onder de Wet natuurbescherming is de Aanvullingswet natuur Omgevingswet van toepassing.

Overheid en Vastgoed
Boot

BEOOGD GEBRUIK VAN BOUWKAVEL VALT LETTERLIJK EN FIGUURLIJK IN HET WATER

Wat als je een bouwkavel aan het water koopt met de aangekondigde wens en het doel om vanuit je woning te kunnen gaan varen, maar dit (later) na levering van de kavel publiekrechtelijk niet mogelijk blijkt te zijn? Welke mogelijkheden zijn er dan om het nadeel op te heffen of de geleden schade te verhalen op de verkoper?

Overheid en Vastgoed

Regelmatig op de hoogte blijven van de laatste juridische ontwikkelingen?

SCHRIJF JE IN VOOR DE NIEUWSBRIEF