HET NIET MELDEN VAN DE AANWEZIGHEID VAN ASBEST KOMT EEN VERKOPER VAN EEN WONING EN ZIJN MAKELAAR DUUR TE STAAN (DEEL II)
In een artikel van 25 juli 2023 heeft mijn collega Inge Franken stilgestaan bij een veelvoorkomend geval, namelijk dat wanneer een koper na de aankoop van een woning asbest ontdekt en als gevolg daarvan schade lijdt, al snel een aansprakelijkstelling richting de verkoper volgt.
Of de verkoper ook aansprakelijk is, is afhankelijk van een aantal factoren. Allereerst moet gekeken worden of de aanwezigheid van asbest een non-conformiteit oplevert. Vervolgens of de verkoper mogelijk zijn mededelingsplicht heeft geschonden dan wel de koper zijn onderzoeksplicht.
In het arrest van 21 mei jl. staat het Hof Arnhem-Leeuwarden uitgebreid stil bij die factoren en rekent het schenden van hun mededelingsplicht zowel de verkoper als de verkoopmakelaar zwaar aan.
Asbest
