Rechtbank Rotterdam, 10 juli 2025 – ECLI:NL:RBROT:2025:8418

In het huurrecht voor bedrijfsruimte wordt regelmatig een beroep gedaan op dringend eigen gebruik om een huurovereenkomst te beëindigen. Een recente uitspraak van 10 juli 2025 van de Rechtbank Rotterdam laat zien dat rechters daarbij duidelijke eisen stellen aan de financiële onderbouwing van de verhuurder.

Zonder een gedegen rendementsberekening maakt een vordering op grond van dringend eigen gebruik weinig kans van slagen.

De casus: Renovatie als grond voor beëindiging

In deze zaak wilde de verhuurder de huurovereenkomst van een pand met een winkelruimte en bovenwoning beëindigen om het pand te kunnen renoveren. Volgens de verhuurder kon de renovatie niet plaatsvinden zonder beëindiging van de huur, en zou de investering leiden tot een aanzienlijk beter rendement.

De huurder verzette zich en betoogde dat geen sprake was van dringend eigen gebruik: de verhuurder had geen bewijs geleverd van een noodzaak om te renoveren, noch dat de huidige exploitatie verlieslatend was.

De kantonrechter oordeelde dat weliswaar sprake was van concrete renovatieplannen, maar dat de dringende noodzaak onvoldoende was aangetoond. De verhuurder had geen rendementsberekening overgelegd van de huidige situatie en ook geen prognose van het te verwachten rendement na renovatie. Daardoor kon de rechter niet beoordelen of de gestelde rendementsverbetering zodanig was dat beëindiging van de huurovereenkomst gerechtvaardigd was.

De les voor verhuurders: Cijfers spreken

Deze uitspraak onderstreept dat een beroep op dringend eigen gebruik meer vraagt dan een overtuigend verhaal over plannen of investeringen.

Een verhuurder moet kunnen laten zien dat voortzetting van de huurovereenkomst bedrijfseconomisch onhoudbaar is of dat renovatie een duidelijke rendementsverbetering oplevert die de beëindiging rechtvaardigt.

Concreet betekent dit dat een verhuurder bij een beroep op dringend eigen gebruik in elk geval moet beschikken over:

• Een rendementsberekening van de huidige exploitatie (huurinkomsten versus kosten);
• Een prognose van het rendement na renovatie;
• Eventuele ondersteunende documentatie, zoals taxaties, offertes of een exploitatiebegroting.

Ontbreken deze gegevens, dan zal de rechter het beroep op dringend eigen gebruik waarschijnlijk afwijzen. Zelfs als de renovatieplannen uitvoerbaar en aannemelijk zijn.

Praktisch advies

Deze uitspraak laat zien dat een goed onderbouwd financieel dossier het verschil maakt tussen afwijzing en toewijzing van een vordering tot beëindiging wegens dringend eigen gebruik.
Onze advocaten huurrecht adviseren verhuurders om tijdig rendementsberekeningen te (laten) opstellen, bijvoorbeeld door een financieel adviseur of vastgoedtaxateur, en deze als onderdeel van het procesdossier te bewaren.

Afsluiting

Wilt u als verhuurder uw positie versterken bij het beëindigen van een huurovereenkomst wegens renovatie of herontwikkeling?

De specialisten huurrecht van LXA Advocaten helpen u bij:

• het beoordelen van de juridische haalbaarheid van een beëindiging op grond van dringend eigen gebruik in geval van renovatie, en
• het begeleiden van de gehele beëindigingsprocedure.

Contact

Heeft u een vraag over dit onderwerp? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze specialisten.